1.- ¿Cuál es la mejor ubicación para adquirir un departamento en Tulum ?

Tulum es una ciudad de la costa de México que destaca tanto por su riqueza arqueológica, como por sus bellas locaciones en donde es posible encontrar algunos de los departamentos en venta más innovadores y atractivos del país. Desarrollos como los siguientes te ofrecerán todo lo que buscas tanto en comunidad, accesibilidad como diseño residencial:

Aldea Zama: Rodeada de exuberante naturaleza y a tan solo 15 min del centro de la ciudad. Ofrece a sus residentes la mejor de las experiencias desde actividades como recorridos en bicicleta, submarinismo, sitios arqueológicos y gastronómicos.
Tankah Cuatro: Ubicado en la Riviera Maya combina diseños residenciales modernos con la belleza del entorno natural.
La Veleta: Es popular por su ambiente tranquilo y relajado. Aunque rodeada de selva cuenta también con vías accesibles a playas y carreteras principales.
Tulum Centro: Cercano a la playa y a diversos centros de entretenimiento disponibles para turistas y locales.
Ya'ax Tulum: La zona está estratégicamente ubicada alrededor de la selva, cenotes, atracciones, playas y zonas de transporte. En este espacio se celebra la vida sustentable y comunidad por lo que encontrarás espacios diseñados para actividades comunitarias y más.

2.- ¿Cuál es el precio promedio de los departamentos disponibles en Tulum?

Debido al continuo desarrollo económico e infraestructural, así como su cercanía a zonas arqueológicas, playas y centros turísticos, Tulum, en comparación con otras ciudades en Quintana Roo, tiende a ser más costoso. Esto se puede percibir en la calidad de sus residencias que destacan por ser propiedades caracterizadas por su innovación, comodidad y sustentabilidad.

De acuerdo al tamaño, ubicación, distribución y amenidades podrás encontrar departamentos que van desde 100 mil hasta los 30 millones de pesos. Con ayuda de tu agente inmobiliario serás capaz de elegir la propiedad que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto.

3.- ¿Por qué invertir en un departamento en venta en Tulum?

Invertir en departamentos en Tulum te permitirá disfrutar de todos los beneficios de una residencia de lujo; hablamos de spa, gimnasio, piscinas de clima controlado y seguridad. Además podrás disfrutar de una increíble conexión con la naturaleza ya sea por sus entradas a cenotes, jardines y acceso a la selva, todo a unos metros de tu nuevo hogar.

Elementos así, sin duda elevarán la calidad de vida de ti y tu familia. Pero si no está en tus planes vivir aquí todo los días del año, también es una buena opción considerar la compra de un departamento en esta ciudad de Quintana Roo como una inversión que te genere ingresos por el alquiler de tu propiedad.

Aprovecha los puntos turísticos, playas de arena blanca y zonas arqueológicas mundialmente conocidas, así como la reputación de Tulum como un destino de lujo y bienestar para atraer viajeros interesados en un estilo de vida mucho más relajado y holístico.

4.- ¿Qué servicios públicos y privados están disponibles cerca de departamentos a la venta en Tulum?

Por lo general, las mejores zonas departamentales en Tulum se encuentran rodeadas por kilómetros de selva o una cantidad considerable de naturaleza, pero esto no significa que estén por completo aisladas.

En una iniciativa por satisfacer la demanda de servicios públicos a residentes y turistas, Tulum ha experimentado una crecimiento significativo en términos de infraestructura, lo que hecho accesible el traslado a:

Hospitales y clínicas privadas;
Escuelas públicas e instituciones privadas con programas internacionales;
Estaciones de policía y bomberos con atención las 24 hrs;
Transporte público como taxis, autobuses y colectivos;
Centros comerciales con una gran variedad de restaurantes, bares y cafeterías;
Instalaciones deportivas y gimnasios;
Sucursales de bancos nacionales e internacionales;
Servicios de electricidad, agua potable y gas.

Sin duda, la accesibilidad a estos servicios contribuye a garantizar la calidad de vida de sus residentes, haciendo de esta ciudad un lugar atractivo para invertir en propiedades residenciales.

5.- ¿Cuáles son los costos adicionales en Tulum por la compra de un departamento?

Es importante que antes de adquirir una propiedad en Tulum, o cualquier otra ciudad de México como casas en venta en Torreón, tengas en cuenta todos aquellos costos adicionales en tu presupuesto.

Considera, por ejemplo, los costos de cierre que incluyen: gastos notariales, registro de propiedad e impuestos; gastos legales si planeas contratar los servicios de un abogado y de financiamiento.

Con respecto a tu propiedad es probable que tengas que pagar cuotas de mantenimiento, adquirir muebles y electrodomésticos, si el departamento no viene amueblado; seguro de propiedad; servicios públicos e impuestos anuales como el predial.

6.- ¿Qué documentos necesito presentar para comprar un departamento en Tulum?

Así como al adquirir departamentos en venta en Mazatlán, Playa del Carmen o Torreón, para realizar la compra de un departamento en Tulum, es necesario que tengas en orden la siguiente documentación:

Identificación Oficial

CURP

Comprobante de ingresos

Estado de cuenta de los últimos 3 ó 6 meses

Título de propiedad

Certificado de Libertad de Gravamen (CLG)

Avalúo de propiedad

Boletas del pago del predial

Contrato de compraventa

En el caso de extranjeros, adicional a estos documentos, necesitarán presentar un permiso emitido por la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) para la compra de inmuebles en México y un acuerdo de fideicomiso de ser necesario.

7.- ¿Cuál es el proceso de compra de un departamento en Tulum?

Para realizar la compra de un departamento en venta en Tulum es importante que en primer lugar realices una investigación exhaustiva acerca de la ubicación, tamaño, precio, y zona de la residencia que te gustaría tener. Apóyate de un agente inmobiliario para visitar e identificar la mejor opción.

Después se necesita llegar a un acuerdo con el vendedor o propietario del departamento que desees adquirir. Una vez resuelto esto se solicitarán y revisarán los documentos pertinentes; también se elaborará un contrato de compraventa y se firmará frente a un notario público.

Si vas a comprar tu departamento mediante un fideicomiso, te recomendamos concluir cualquier trámite mucho antes de firmar el contrato y recibir tu propiedad.

8.- ¿Es posible comprar un departamento en Tulum con financiamiento?

Sí, es posible comprar un departamento a la venta en Tulum por medio de financiamiento. Existe una gran variedad de opciones disponibles como ciertos créditos INFONAVIT, prestamos bancarios, financiamiento a través de una desarrolladora, hipoteca por banco internacional y fideicomisos especialmente diseñados para extranjeros en bancos mexicanos.

Cada una de estas opciones establece su propia tasa de interés, plazo de pago, monto del préstamo, documentación y proceso de solicitud del crédito.

9.- ¿Cuáles son las amenidades que ofrecen los departamentos a la venta en Tulum?

Parte del atractivo de adquirir un departamento en zonas como Aldea Zama o La Veleta son las amenidades que ofrecen para uso exclusivo de sus residentes.

Entre ellas se encuentran: sistemas y equipos de seguridad 24/7, piscina con control de temperatura, casa club, aire acondicionado, jacuzzi, estacionamiento privado, elevador, gimnasio, sala coworking, sauna, bar, terrazas y mucho más.

10.- ¿Cómo afecta el clima a las propiedades y al estilo de vida en Tulum?

Al formar parte de la costa, Tulum se caracteriza por su clima tropical y húmedo, por lo que vivir temporal o definitivamente en un lugar así tiene sus ventajas y desafíos tanto para ti como tu propiedad.

Por ejemplo, debido al clima húmedo y la alta probabilidad de lluvias es necesario que verifiques que tu propiedad se encuentra debidamente impermeabilizada y que además le brindes mantenimiento con regularidad para evitar cualquier daño por filtraciones o moho.

También es probable que requiera un sistema de climatización para regular las altas temperaturas, aunque contar con ventilación natural es lo más recomendable.

A pesar de esto, no se puede negar que el clima de esta ciudad ofrece toda clase de oportunidades para las personas que buscan pasar más tiempo al aire libre, conocer a su comunidad o participar de actividades acuáticas y de este modo fomentar un estilo de vida mucho más saludable.

11.- ¿Cuáles son las tendencias de diseño y arquitectura en Tulum, Quintana Roo?

Las departamentos en Tulum están a la vanguardia en diseño, sin por ello descuidar su compromiso con la sostenibilidad. Por lo que no es de extrañar que durante tu visita a estas propiedades encuentres arquitecturas que armonicen con la naturaleza que las rodea, tanto para resaltarla como protegerla. De ahí que se combinen formas modernas con paneles solares, jardines azoteas y sistemas de captación de lluvia.

También podrás apreciar complejos departamentales cuya estructura se acopla al movimiento natural de la selva y su terreno. En cuanto a decoración son populares los detalles artesanales que reflejen la riqueza cultural de Tulum.

12.- ¿Qué tipos de departamentos están disponibles en Tulum para venta?

Los departamentos en venta en Tulum están diseñados con la intención de satisfacer las diferentes necesidades, presupuestos y estilos de vida de sus futuros residentes. Podrás encontrar departamentos de una habitación hasta tres o más, penthouses y condominios con una amplia variedad de amenidades.

13.- ¿Cuál es el rendimiento esperado de una propiedad en Tulum?

El rendimiento esperado de un apartamento en Tulum puede variar significativamente dependiendo de varios factores como la ubicación y las condiciones del mercado. Es posible con alquileres a corto plazo generar un retorno de inversión (ROI) anual de aproximadamente 8-10% debido a la alta demanda turística y tarifas diarias elevadas.

Las rentas a largo plazo ofrecen ingresos más estables de 4-5%. Además, la apreciación del valor de la propiedad en Tulum puede alcanzar un 5-10% anual, impulsada por el crecimiento del mercado y mejoras en la infraestructura local.

14.- ¿Puedo comprar un departamento en Tulum si soy extranjero?

Sí, puedes comprar un departamento siendo extranjero mediante un fideicomiso bancario o a través de una sociedad mexicana. Esto debido a que Tulum se encuentra en la “Zona restringida” (a menos de 100 km de la frontera o 50 km de la costa), los extranjeros no pueden poseer tierras directamente, pero pueden hacerlo a través de un fideicomiso bancario.

Adicional a esto es recomendable contar con asesoría legal y un agente inmobiliario para asegurar que el proceso se lleve a cabo correctamente y sin contratiempos.

15.- ¿Existen restricciones de alquiler al comprar una propiedad en Tulum?

Como ocurre con los procesos para las bodegas en renta en Torreón, el alquiler de las propiedades en Tulum pueden tener ciertas restricciones dependiendo de varios factores. Por ejemplo, si tu futuro apartamento forma parte de una privada en Tulum, es posible que existan regulaciones internas que limiten el alquiler a corto plazo o impongan restricciones adicionales sobre el uso de la propiedad.

Es importante que si tu intención es comprar para luego rentar esta propiedad, te asesores con tu agente inmobiliario para verificar la política de la privada respecto a este asunto. Si la respuesta es favorable necesitarás adicionalmente obtener una licencia especial que te permita darle este uso a tu apartamento.

16.- ¿Cómo afectan las temporadas turísticas en Tulum la vida diaria de los habitantes?

Si vives en esta ciudad te darás cuenta que la presencia de turistas es una constante los 365 días del año, pero es sobre todo en vacaciones de verano e invierno cuando la alza de turistas se intensifica. Esto sin duda puede afectar la congestión vehicular y un aumento de precios en ciertos servicios.

Pero también significa participar en un ambiente mucho más animado, ya que durante la temporada alta es mucho más común que se realicen festivales y eventos de todo tipo para disfrute de los turistas pero también de los residentes.

17.- ¿Qué tipo de garantías ofrecen los desarrolladores inmobiliarios en Tulum?

Al comprar un apartamento en venta en Tulum recibirás una serie de garantías que aseguren la calidad de tu nuevo hogar. Por ejemplo, existen las garantías de construcción en donde el vendedor o desarrollador se compromete, por un periodo determinado de tiempo, con cubrir cualquier gasto de reparación por daño de alguna zona de la estructura.

También están las garantías de acabados y materiales, en donde la reparación y sustitución de elementos como pintura, puertas, ventanas y demás revestimientos corren por parte del vendedor o responsable.

18.- ¿Cómo encontrar un agente inmobiliario confiable en Tulum?

Para garantizar que tu compra sea exitosa, es necesario que encuentres el mejor agente inmobiliario para ti. Solicita recomendaciones de amigos o familiares que ya hayan pasado por esta experiencia, también puedes investigar reseñas en Google Reviews y otras plataformas, esto te dará una visión más detallada de su reputación

Cuando tengas un agente o compañía inmobiliaria en mente no olvides verificar sus credenciales, método de trabajo, accesibilidad y experiencia en la venta de departamentos en las zonas de Tulum que te interesen.

19.- ¿Qué planes de sostenibilidad tienen los desarrollos en Quintana Roo?

El crecimiento inmobiliario en Quintana Roo sólo es posible gracias al compromiso tanto de las autoridades como de los residentes hacia la protección del medio ambiente. Esto se ve reflejado en la adopción de prácticas de sostenibilidad como la instalación de sistemas de energía eólica y recolección de agua y la construcción de estructuras usando materiales eco-friendly como madera certificada, concreto y plástico reciclado.

También se anima a los residentes a contribuir activamente en su entorno en pequeñas acciones como no tirar basura y mantener los jardines en buen estado, sobre todo para mejorar la calidad del aire y regular la temperatura del lugar.

20.- ¿Existen restricciones para remodelar o hacer cambios en un departamento en Tulum?

Los desarrollos en Tulum, Quintana Roo están diseñados para integrarse armoniosamente con el entorno natural, de ahí que se minimice cualquier alteración del paisaje, con el objetivo de preservar la flora y fauna local.

Si estos cambios o remodelaciones que buscas aplicar en tu departamento ponen en peligro esta misión, es importante que reconsideres y busques la asesoría de un especialista para encontrar una mejor alternativa.

También verifica en tu contrato los requisitos de la zona en la que vas a vivir respecto a cualquier actividad de remodelación.

Preguntas frecuentes para Departamentos en Venta en Tulum, Quintana Roo