1.- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de un terreno comercial?

El precio puede variar considerablemente dependiendo de la ubicación exacta, el tamaño del terreno, la zona, y otros factores. Sin embargo, los precios aproximados son los siguientes:

Áreas urbanas: $10,000 - $50,000 MXN o más.

Zonas suburbanas: $2,000 - $10,000 MXN.

Zonas rurales: $500 - $2,000 MXN.

2.- ¿Cómo determinar el valor de un terreno en Torreón antes de su compra?

Generalmente se deben tomar en cuenta las siguientes variables para calcular el valor de un terreno residencial, comercial o industrial:

Realizar un avalúo catastral
Valorar el tipo de uso de suelo
Valorar la ciudad
Analizar la zona o colonia
Valorar el precio comercial

3.- ¿Por qué debería invertir en un terreno en venta?

Los terrenos cuentan con un alto potencial de valorización a largo plazo, especialmente en áreas en crecimiento poblacional o económico. Además, la versatilidad de los terrenos en venta en Torreón permite adaptarlos a diversas necesidades, ya sea convirtiéndolos en terrenos residenciales, comerciales o industriales con la construcción de viviendas, edificios, instalaciones comerciales u otro tipo de construcciones.

4.- ¿Dónde puedo encontrar terrenos residenciales en venta?

En la plataforma de Propiedades México puedes encontrar desde bodegas en renta en Torreón, hasta terrenos residenciales en venta de alta calidad en las zonas más exclusivas.

Ofrecemos una amplia selección de terrenos con un listado actualizado de propiedades en áreas exclusivas y bien ubicadas de la ciudad, así como opciones más accesibles que se adaptan a tus necesidades y preferencias.

5.- ¿Cuáles son las mejores zonas con alta plusvalía para adquirir terrenos a la venta en Torreón?

Si quieres comprar un terreno a la venta en Torreón que esté en una zona de alta plusvalía, te recomendamos explorar las siguientes áreas:

Club Campestre Montebello
Las Villas
Los Ángeles
San Isidro
Torreón Jardín
Las Trojes

6.- ¿Cuáles son los factores más importantes a tener en cuenta antes de comprar un terreno residencial o comercial?

Conoce su estado jurídico: Debes asegurarte que el terreno esté escriturado correctamente ante un notario público a nombre del dueño del terreno y que además se encuentre en el Registro Público de la Propiedad.
Verifica que esté libre de gravamen: Confirma que no posea deudas pasadas, para esto solicita una constancia de libre gravamen.
Solicita los planos reales: Asegúrate de revisar los planos del terreno y que estos, a su vez, concuerdan con los que se tenga estipulado en las escrituras o título de propiedad y en el Registro Público.
Comprueba la posibilidad de construcción: Revisa que el terreno cuente con las características y condiciones para que pueda realizarse un proceso de construcción en él.
Pregunta sobre la plusvalía del lugar: Esto te ayudará a saber a cuánto ascenderá el valor total de tu casa una vez que la hayas construido, así como para darte una idea de la inversión que estás realizando.
Visita el inmueble de tu interés: Acude en persona al lugar para comprobar que las condiciones que te prometen sean verdaderas.

7.- ¿Cuáles son los tamaños de los terrenos comerciales en venta disponibles?

Los terrenos pueden variar en sus dimensiones dependiendo de la zona en la que estén ubicados. Algunos de los tamaños más comunes de los terrenos comerciales disponibles en el mercado van desde los 200m² los más pequeños m² hasta los 5,000m².

8.- ¿Cuál es el precio de escrituración de un terreno residencial?

El costo de escrituración de un terreno residencial, varía por diversos factores, como el valor del terreno, las tarifas del notario público y otros gastos asociados. Sin embargo, en general, el porcentaje de los costos son los siguientes:

Honorarios notariales: Aproximadamente 1% a 2% del valor del terreno.
Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Varía según el estado, pero generalmente es alrededor del 2% al 4.5% del valor de la propiedad.
Gastos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad: Entre 0.5% y 1% del valor del terreno.
Otros gastos administrativos: Pueden incluir certificaciones, avalúos, y derechos municipales.

9.- ¿Cuáles son las áreas más buscadas para la compra de terrenos industriales?

Dentro de las zonas más populares para comprar terrenos industriales en venta en Torreón se encuentran los siguientes:

Parque Industrial Lagunero
Parque Industrial Oriente
Zona Industrial Mieleras
Parque Industrial Torreón 2000
Zona Periférica Norte y Sur

10.- ¿Cuáles son los requisitos legales para comprar un terreno comercial?

En caso de que ya estés listo para adquirir un terreno comercial en venta, necesitas tener en cuenta la siguiente documentación para completar con los trámites legales de la compra:

Identificación oficial
Comprobante de domicilio
RFC
CURP
Crédito hipotecario
Avalúo del terreno

Así mismo deberás contemplar el pago de impuestos, de las escrituras y los pagos notariales que conlleva comprar cualquier inmueble, desde un terreno hasta una casas en venta en Torreón.

11.- ¿Cuál es el procedimiento para comprar un terreno en venta?

Conoce su estado jurídico, es decir, que las escrituras estén en orden y se encuentren registradas en una notaría.
Verifica que esté libre de gravamen, esto quiere decir que el dueño no tenga deudas respecto al terreno.
Solicita los planos reales para tener un panorama de las dimensiones y ver si es lo que buscabas.
Asesórate con un agente inmobiliario para conocer la plusvalía del lugar en el que se encuentra.

12.- ¿Qué tipos de créditos existen para la compra de un terreno industrial en venta?

Para la compra de un terreno industrial, puedes encontrar diversas opciones de financiamiento, que pueden variar según tus necesidades y situación financiera, por ejemplo, créditos hipotecarios para el apoyo de PyMes, financiamientos de los desarrolladores, o créditos de instituciones bancarias, entre otros.

Si deseas conocer los créditos disponibles para ti, acércate con un asesor inmobiliario para obtener mayor información sobre los diferentes tipos de financiamiento.

13.- ¿Dónde puedo encontrar terrenos residenciales en venta, cerca de áreas comerciales y de servicios?

En Internet encontrarás varios inmuebles publicados, sin embargo, si estás buscando terrenos residenciales en un área en específico de la ciudad y de manera segura, te recomendamos que utilices la plataforma de Propiedades México para encontrar los mejores terrenos, casas o departamentos en venta en Torreón.

14.- ¿Es necesario contar con asesoría legal para adquirir un terreno?

Si vas a adquirir un terreno en venta al contado, sí se requiere de asesoría legal para cumplir con todos los trámites, así como asegurar que el proceso de venta se realice conforme a la ley.

En caso de hacer la compra por medio de un crédito hipotecario, las instituciones que prestan estos servicios cuentan con el equipo legal necesario para estos procedimientos.

15.- ¿Existen terrenos residenciales en venta con vista al lago o áreas naturales?

Sí, la Laguna de la Llave y la Laguna de Mayrán son dos lagos cercanos a la ciudad que podrían ofrecer este tipo de vistas. También hay desarrollos inmobiliarios a las afueras que se encuentran en áreas naturales, como Sierra de las Noas o el área de la Presa Francisco Zarco, que podrían tener terrenos a la venta con vistas panorámicas.

16.- ¿Qué agencias inmobiliarias o plataformas en línea se recomiendan para buscar terrenos en venta?

Hay muchas plataformas digitales en donde podrás encontrar terrenos residenciales, comerciales o industriales en venta en todo México, sin embargo, en Propiedades México encontrarás la plataforma más segura para adquirir una propiedad. Contamos con el más grande catálogo de inmuebles para ofrecerte el que más se adecúe a tus necesidades.

17.- ¿Qué permisos y regulaciones se requieren para construir en un terreno comercial?

En caso de que estés buscando construir en un terreno comercial o de cualquier tipo, es esencial que primeramente conozcas los permisos y regulaciones necesarios para completar con este proceso. Infórmate sobre los siguientes aspectos de tu propiedad para evitar cualquier complicación legal en el futuro:

Permiso de alineamiento y número oficial
Restricciones de uso de suelo
Requisitos de construcción
Licencias ambientales
Licencia de funcionamiento del negocio

18.- ¿Cuáles son los costos adicionales que debo considerar al comprar terrenos en Torreón?

Al comprar terrenos en venta, además del precio de compra del terreno en sí, debes considerar varios costos adicionales como los impuestos, los gastos notariales y de gestión, costos de infraestructura y urbanización, gastos de avalúo y seguro, entre otros.

19.- ¿Cuánto se paga de impuestos por la venta de un terreno?

La tasa de ISR varía según la ganancia obtenida y el tipo de contribuyente. Para personas físicas, la ganancia obtenida por la venta de un terreno se calcula restando el costo comprobado de adquisición, así como los gastos comprobables de mejora y venta, del precio de venta.

Aquí te dejamos un estimado del ISR de acuerdo al precio de venta:

Hasta 125,900 pesos: 0%
De 125,901 a 1,000,000 pesos: 15%
De 1,000,001 a 1,500,000 pesos: 20%
De 1,500,001 en adelante: 25%

20.- ¿Puede un extranjero adquirir un terreno comercial en venta en México?

Sí, un extranjero puede adquirir un terreno comercial en México. Sin embargo, existen ciertas restricciones y consideraciones legales que deben tenerse en cuenta:

Zona restringida: En áreas consideradas como "zonas restringidas" que están cerca de las fronteras o costas, se requiere que el extranjero adquiera el terreno a través de un fideicomiso con un banco mexicano, conocido como fideicomiso de bienes raíces (fideicomiso en zona restringida).

Zona no restringida: En el resto del país (zonas no restringidas), los extranjeros pueden adquirir propiedad directamente a su nombre, sin necesidad de un fideicomiso.

Permisos y autorizaciones: Es importante cumplir con los requisitos legales, como obtener el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) para adquirir propiedad en México.

Uso del terreno: Debe verificarse que el terreno esté zonificado para uso comercial y cumplir con las regulaciones locales de uso de suelo y construcción.

Preguntas frecuentes para Terrenos residenciales, Terrenos comerciales, Terrenos industriales en Venta en Torreón, Coahuila